AL PASADO

AL FUTURO

CronoTURismo

centro

TM

«viaje en
el tiempo»
como parte del megaproyecto Tren Maya aprobado por
el presidente

Le Presentamos un proyecto único

El proyecto Tren Maya facilitará el acceso a las atracciones arqueológicas y turísticas de los estados de Chiapas, Campeche, Tabasco, Yucatán y Quintana Roo. Brindará la oportunidad de descubrir la diversidad natural y cultural de Yucatán.

«viaje en
el tiempo»
como parte del megaproyecto Tren Maya aprobado por
el presidente

Le Presentamos un proyecto único

LA RUTA
DEL TREN MAYA
ABARCA EL VIEJO Y
EL NUEVO MUNDO

El Tren Maya (https://www.trenmaya.gob.mx/) es una línea
ferroviaria de 1.554 km que recorre 27 zonas arqueológicas en cinco estados de México. La ruta del Tren Maya cuenta con 34 estaciones situadas cerca de atracciones turísticas

1554 KILÓMETROS: EL MAYOR
PROYECTO TURÍSTICO DEL MUNDO

Nuestro proyecto ganó el Gran Premio en el concurso internacional de París a la mejor arquitectura

La construcción del Tren Maya nos inspiró para crear el Cronoturismo, un nuevo producto turístico que no tiene competidores.

Un nuevo concepto de turismo de contraste

Lex Wizhevsky
chief architect

34 ESTACIONES
DE GRAN HISTORIA
Y NATURALEZA ÚNICA

Quien utilice la ruta del Tren Maya podrá bajarse del tren en cualquier estación y viajar a los yacimientos arqueológicos y culturales, parques ecológicos y ciudades históricas cercanos.

UNO DE LOS DESTINOS
MÁS LUCRATIVOS
Y CRECIENTES DEL
MUNDO DEL
TURISMO - YUCATÁN

>20.000.000 DE TURISTAS EN 2023
>42.500.000 DE TURISTAS EN 2024

La península de Yucatán es una de las zonas más atractivas del mundo en el ámbito del turismo. No solo la maravillosa costa del mar Caribe, sino también los monumentos de la antigua civilización maya atraen aquí a millones de turistas.
En 2023, más de 20 millones de turistas visitaron
Yucatán (en total, en 2024, México espera 42,5 millones
de turistas extranjeros).

(está incluido en la ruta de Tren Maya)

TREN MAYA —
NUEVAS EMOCIONES

UNA AVENTURA COMO EN EL CINE

UNA AVENTURA COMO EN EL CINE

DEPORTES ACUÁTICOS

TREN MAYA —
VACACIONES DE ALTO
STANDING

TURISMO DE SALUD

VACACIONES EN LA PLAYA

GASTROTOUR Y HOTELES

TREN MAYA —
CONFORT
MODERNO

COGNICIÓN DE LA CULTURA ANTIGUA

COMPRAS DE MODA

ENTRETENIMIENTO INOLVIDABLE

COMO EN OTROS CENTROS
TURÍSTICOS DEL MUNDO

PERO NO HAY MÁS LUGARES
COMO ESTE EN EL PLANETA...

..QUE PRESTARON UN IMPACTO TAN SIGNIFICATIVO EN
EL DESARROLLO DEL MUNDO MODERNO

EL MUNDO MAYA DIO A LA HUMANIDAD:

Abastecimiento
de agua y alcantarillado

y más ...

9

+

Agricultura
en terrazas

8

Maravillosas obras
de arte y mucho más

7

Un juego
de pelota

6

Ciudades-estado únicas
con templos y pirámides

5

El concepto
matemático de cero

4

Conocimientos astronómicos
y sistemas de calendarios únicos

3

Maíz, cacao, chile,
calabaza, frijol

2

Escritura
jeroglífica

1

...¡y tomate!

ES IMPOSIBLE
COMPRENDER
TODO EL VALOR
DE YUCATÁN SIN
SUMERGIRSE EN
LA HISTORIA DE
LA CIVILIZACIÓN
MAYA

“EL FUTURO PERTENECE A QUIENES CREEN EN
LA BELLEZA DE SUS SUEÑOS, PERO SE NUTRE
DE LAS RAÍCES DEL PASADO”

JOSÉ VASCONCELOS CALDERÓN

Gracias
a su pasado, estamos construyendo
el futuro

Salto en el tempo en el calendario maya
como parte del proyecto Tren Maya

MODERN HOUSE

«Wizhevsky & Partners»

Estudio de arquitectura

CRONOTURISMO

CENTRO

TM

que ningún otro
país tiene

una increíble experiencia
de viaje en el tiempo

al pasado lejano
y al futuro
en un solo día

vivir en el
centro de la arquitectura
del futuro ...

... conozca
los secretos
del pasado

“Solo comprendiendo de dónde venimos, podemos entender quiénes somos
y hacia dónde vamos."
Octavio Irineo Paz Lozano

Octavio Irineo Paz Lozano

nuevoS puntoS

ofrecemos

de atracción
junto a una gran historia

La mejor ubicación de 1 a 7 kilómetros cerca de lugares históricos de Yucatán para mantener vivo el concepto del Cronoturismo

centro de CRONOTURISMO:

arquitectura
única, incluendo cyberhouse, atrae innumerables Multitudes de turistas

Creando un hotel inusual –
es un buen movimiento publicitario, que puede
convertirse en la tarjeta de visita para el destino en el
turismo gracias a una amplia red de medios sociales.

la arquitectura
futurista de
lex wizhevsky es más reconocible
del mundo

Las villas comfortables de estilo Cyberhouse con su arquitectura única, atraerán la atención viajeros en Tren Maya y que desearán hacer un «Viaje en el tiempo».

El diseño de Cyberhouse y Cyberhouse Village se ha elaborado de forma que no perturbe el ecosistema existente y minimice al máximo el impacto ambiental de las cabañas y la aldea.

Los espacios del CENTRO DE CRONOTURISMO pueden utilizarse como centros de estudio de la historia, la cultura, la flora y la fauna de Yucatán

Un invitado se sumerge

en el futuro ya

en el camino al centro

De estación de TREN MAYA, los huéspedes reciben un transfer en un CYBERTRACK. En la Recepción, los huéspedes son recibidos por un asistente robot y ayudan con el alojamiento en la habitación.

le espera una vida de lujo en Cybervillage, un complejo de 6*
en la naturaleza

Un programa especial para dos semanas permitirá a los huéspedes hacer nuevos descubrimientos del mundo circundante y al mundo futuro.

por la noche viajará
en otros mundos
en el dormitorio interactivo 5D

Con pantallas ultra realistas, diseño de sonido, control de temperatura, viento y vibración, la persona recibirá increíble experiencia de soñar despierto y probar docenas de programas de inmersión 5D.

Los programas interactivos permiten realizar
más naturalmente los lugares más increíbles de la naturaleza,
eventos históricos e incluso paisajes de películas favoritas.

El desarrollo de los Centros de Cronoturismo se basa en las disposiciones sobre turismo sostenible de la Organización Mundial del Turismo, cuyo objetivo es:

tomando el tren
en el pasado

te metes en el
futuro

“El pasado es la
base del futuro”

Emiliano Zapata Salazar

para aumentar
el potencial de inversión del proyecto, hemos desarrollado un programa único
de inmersión interactiva

en el pasado

nuestra tarea es crear un choque emocional a partir del contraste entre el pasado y el futuro

CRONOZONA
DEL FUTURO

ENTRADA

INTRACTIVO

tech

ocio

LECCIÓNES

tech

help

MUSEO

RESTAURANTE

ZONA RESIDENCIAL

help

ZONA
DEPORTIVA

CRONOZONA
DEL PASADO

ocio

cronozona №1

En el corazón del CENTRO DE CRONOTURISMO está la idea del espacio estilizado, creando un diálogo continuo entre pasado, presente y futuro. Cada zona del complejo está diseñada según una época específica, reconfigurando la percepción del tiempo y el espacio. Los elementos arquitectónicos, el paisajismo y los detalles interiores reflejan la estética y el estilo de vida de los mayas, sus costumbres y rituales, mientras que los elementos modernos añaden una nota de relevancia y confort.

Los visitantes no se limitan a observar lo que ocurre, sino que se convierten en participantes activos de una experiencia teatral única.
El personal y los participantes visten trajes tradicionales adecuados
a la época en la que sumergen a los invitados, lo que garantiza que
el ambiente sea completamente auténtico. La experiencia incluye demostraciones de antiguas ceremonias, ritos y rituales,
utilizando instrumentos y utensilios históricamente precisos.

inmersión
interactiva

cronozona №2

Proponemos reforzar el potencial turístico del CENTRO DE CRONOTURISMO reuniendo las tecnologías más avanzadas
en un solo lugar. Esto afectará favorablemente el desarrollo de marketing y permitirá realizar relaciones públicas a través de los medios de comunicación.

Las ganancias adicionales pueden ser programas de afiliados y conceptos únicos de marcas famosas que pueden promocionar sus productos y llenar su centro con conceptos increíbles, atrayendo aún más turistas al CENTRO DE CRONOTURISMO.

interactivo

inmersión en el futuro

Museo del tiempo
del pasado lejano
hasta de la visión de los futurólogos

En el centro, prevemos la construcción del Crono Museo.
El Museo mostrará el desarrollo de la humanidad a través del contraste, desde los primeros fenómenos en la cultura hasta las tecnologías más modernas. Esto se puede hacer a través de áreas como: sala de cine, sala de conferencias, áreas de juegos interactivos, áreas de exposición, restaurante con cocina histórica y nuevas impresoras 3D de alimentos.

Organizar cursos y seminarios para empresas de TI, empresas turísticas MICE y otras. Alojarse en estos centros ofrece la oportunidad de combinar la formación con programas de ocio y turismo para directivos y empleados de grandes empresas.

Este centro proporcionará una fuente adicional de ingresos gracias al espacio para conferencias.

el primer territorio del mundo
con zonas de inmersión tanto en
el pasado como en el futuro

perspectivas

de inversion

Nuestra empresa ModernHouse es uno de los 100
mejores estudios de arquitectura del mundo.

«Wizhevsky & Partners»

Estudio de arquitectura

Una inmersión interactiva en el pasado y en el futuro, utilizando los últimos avances tecnológicos, participando en ceremonias, búsquedas, etc.

PRESENCIA DE COMPETENCIA

océano azul sin competidores

En el mercado turístico de Yucatán (dentro del megaproyecto Tren Maya), actualmente sólo existen ofertas estándar de alojamiento turístico en hoteles de diferentes niveles. La oferta del innovador proyecto CENTRO DE CRONOTURISMO tiene un gran potencial de negocio con su programa único «Time Travel», que funciona tanto
en temporada «alta» como «baja».

En temporada baja, el programa «Time Travel» incluye también conferencias y seminarios sobre una amplia gama de temas científicos, desde arqueólogicos y etnógrafos, ecologistas, médicos
y especialistas en medicina alternativa hasta futurólogos,
informáticos, tecnologos, etc.

Increíble potencial de inversión

Apoyo gubernamental:

El proyecto Tren Maya es una prioridad para el Gobierno mexicano y está bajo el control personal del Presidente. Esto proporciona estabilidad a largo plazo y posibles incentivos financieros para los inversores.

Excelente ubicación:

A lo largo de las 27 zonas arqueológicas
y 34 estaciones del Tren Maya, cerca de los principales destinos turísticos, el Cyberhouse se beneficia de una accesibilidad inigualable y de un flujo constante de visitantes.

Crecimiento turístico en auge:

El proyecto del Tren Maya aumentará significativamente el flujo turístico en la región, impulsando la demanda de alojamientos
de alta gama como Cyberhouse.

Incentivos financieros:

El gobierno mexicano puede ofrecer ventajas fiscales
u otros incentivos financieros a los inversores que
participen en el proyecto Tren Maya.

Oportunidades de cooperación:

El inversor puede cooperar con otras
partes interesadas que participen en el proyecto Tren Maya, como operadores turísticos y organizaciones medioambientales, para promocionar sus servicios.

Mejora de la accesibilidad:

El Tren Maya conectará la Península de Yucatán con otras partes de México, facilitando a los profesionales el acceso al centro de convenciones y a las villas.

impresiones incomparables

diseño futurista

Nuestra arquitectura inspirada en la selva se combina
a la perfección con las comodidades modernas para crear una atracción irresistible para los viajeros que buscan una experiencia inolvidable.

Integración tecnológica

La tecnología más avanzada proporciona
a los huéspedes una experiencia futurista sin obstáculos, con las pirámides y la cuna
de las civilizaciones como telón de fondo.

Inmersión cultural

Ofrecemos a los huéspedes un acceso sin precedentes a la cultura maya a través de juegos interactivos, prácticas chamánicas y la exploración de antiguas civilizaciones, lo que nos diferencia de los hoteles tradicionales.

Desarrollo de marca turística

El viaje en el tiempo ampliará el negocio y
diversificará los servicios para garantizar la sostenibilidad a largo plazo y el retorno de la
inversión.

yucatán. Tendencias y estadísticas positivas

Estadísticas de turismo

De acuerdo con la Secretaría de Turismo de Yucatán, en 2019 se registró un récord de 3.2 millones de turistas que visitaron el estado. A pesar de la pandemia, el tráfico turístico se recuperó para alcanzar los 2.9 millones de visitantes en 2022. Se prevé que para 2025, con la puesta en marcha del Tren Maya, el número de turistas supere los 4 millones anuales.

Estadísticas hoteleras

Según la Asociación de Hoteles de Yucatán, la ocupación media de los hoteles de 4 y 5 estrellas en 2022 fue del 65%. En temporada alta (diciembre-abril) esta cifra alcanzó el 85%. La tarifa promedio por habitación en estos hoteles fue de $180 por noche y el ingreso anual por habitación (RevPAR) fue de $42,700.

Aumenta la inversión en el sector turístico

De acuerdo con la Secretaría de Fomento Económico
de Yucatán, la inversión privada en el sector turístico
del estado creció 22% en 2022 respecto a 2021, alcanzando los 450 millones de dólares.
Se pronostica un crecimiento adicional
del 15-20% anual en los próximos 5 años.

Aumento de la cuota del segmento premium

Según un informe de la consultora Deloitte, la proporción de turistas que eligen alojamiento premium en Yucatán ha crecido del 18%
en 2019 al 24% en 2022. Se prevé que el crecimiento alcance
el 30% en 2025, lo que creará condiciones favorables para proyectos de gama alta como Cyberhouse.

Aumento de la demanda de turismo ecológico y cultural

Según el Instituto Mexicano de Estudios Sociales,
el 68% de los turistas internacionales que visitan Yucatán están interesados en el turismo ecológico y cultural. Esta cifra ha aumentado un 15% en los últimos 3 años, lo que concuerda plenamente con el concepto de Cyberhouse.

Aumento de la duración de la estancia de los turistas

De acuerdo con un estudio del Consejo de Promoción Turística de Yucatán, la estancia promedio de los turistas en la región ha pasado de 2.5 días en 2019 a 3.2 días en 2022. Se espera que esta cifra alcance los 4 días en 2025,
lo que tendrá un impacto directo en los ingresos
del sector hotelero.

cancun y riviera maya.
Estadísticas de hostelería

Principales destinos turísticos:

Cancún: recibe alrededor del 45% de todos los turistas de la península. Riviera Maya: alrededor del 30% de los turistas. Mérida: alrededor del 15% de los turistas.

Principales mercados:

Estados Unidos: 45% de los turistas internacionales.
Canadá: 20% de los turistas internacionales.
Europa: 15% de los turistas internacionales.

Turismo

Coste medio de una habitación en un hotel de 5*:

Cancún: recibe alrededor del 45% de todos los turistas de la península. Riviera Maya: alrededor del 30% de los turistas. Mérida: alrededor del 15% de los turistas.

Duración media de la estancia:

En hoteles de cinco estrellas - 5,7 noches.
Total para la región - 4,2 noches.

Hoteles

Tasa media de ocupación hotelera:

Hoteles de cinco estrellas: 76% (2019), 65% (2021).
Previsión para 2023: vuelta a las cifras de 2019.

Estacionalidad

Temporada alta: diciembre-abril.
Temporada baja: septiembre-noviembre.

Temporada

Inversión en el sector turístico:

Aproximadamente 500 millones de dólares invertidos
en nuevos hoteles e infraestructuras en 2021.

Inversiones previstas para 2023-2025: más
de 1.000 millones de dólares.

La contribución económica del turismo:

El turismo representa alrededor del 50% del PIB
del estado de Quintana Roo (donde se encuentran
Cancún y la Riviera Maya).

Inversiones

Estos datos se basan en informes de la Secretaría de Turismo de México, la Asociación de Hoteles de Cancún y Riviera Maya e investigaciones
de organismos turísticos internacionales.

Aspectos clave del plan de negocios

Descripción del proyecto

Construcción prevista:
centro recreativo y educativo en un terreno de 30 hectáreas con hotel con 250-350 habitaciones ampliables, que incluyen Suites, villas y habitaciones estándar.

Aspectos jurídicos

Terrenos y permisos: en construcción y explotación
Impuestos: impuestos a ingresos, tarifas turísticas.
Licencias: para la gestión del negocio hotelero
y licencias de alcohol

Estimación del riesgo

Riesgos económicos:
aumento de impuestos,
crisis económica.

Factores naturales:
desastres naturales (lluvias. huracán), protección contra la que se prevé en proyectos CyberHouse

Previsión de ingresos

Tarifa media por habitación:
$400-600 por noche (dependiendo de la temporada y el tipo de habitación). Carga esperada: 60-80% en el primer año, con un aumento de hasta 80% en el tercer año de operación.
Ingresos proyectados: $20-30 millones por año (por 2-3 años).

Plazo de retorno de la
inversión ~ 10 años

La optimización de costos, los incentivos fiscales y financieros ayudarán a reducir los costos y aumentar las ganancias, lo que hace que el proyecto sea altamente rentable y prometedor con un período de recuperación de 6-8 años.

Desarrollo del
proyecto

"Viaje en el tiempo" prevé un posible aumento adicional en el área y el número de objetos y el equipamiento de Chronozon, lo que aumentará los ingresos anuales en un 10-15% por año, a través de la prestación de servicios adicionales y aumentar la carga del hotel.

* las cifras son indicativas, obtenidas a partir de un análisis de los precios actuales en México. Un plan de negocios detallado es el tema de discusión con un posible inversor interesado en la implementación del proyecto "Viaje en el tiempo" en México.

En total:


$150 millones*

México es el hogar de las civilizaciones antiguas, cada una de las cuales tiene un enorme Patrimonio histórico y cultural

Análisis de la región

El concepto de Cronoturismo se aplica a los centros de civilizaciones antiguas ubicados en los Estados de Tabasco, ciudad de México, Hidalgo, Puebla, especialmente en los Estados de Veracruz y Oaxaca , donde se está construyendo un corredor Interoceánico.

Posicionamiento

El diseño único y la identidad corporativa de Cyber, que ofrece la comodidad del futuro en combinación con la historia, la tradición y la oportunidad de sumergirse en la atmósfera de las civilizaciones antiguas.

Posibilidad

A todos se les ofrece una oportunidad única para llegar al futuro, estar en el presente y estudiar el pasado.

Estudios arquitectónicos

El diseño exterior e interior de las villas refleja nuestra visión de la arquitectura del futuro. Siluetas cósmicas en el fondo de la naturaleza virgen y el máximo confort de vida.

Conocimiento a través del entretenimiento

El programa diario de estancia en el Centro de Cronoturismo tiene como objetivo garantizar que, mientras se relaja, el turista Aprenda cada día algo nuevo sobre el pasado y comprenda el mundo del futuro.

primer centro de

CronoTurismo

invertir en el

del mundo

centro

megaproyecto

CRONOTURismo

una variedad de servicios
escalables generadores de ingresos

Se ofrece al inversor un proyecto complejo que no tiene límites ni plazos. Los ingresos proceden del alojamiento y la restauración de los turistas, de la prestación de un servicio innovador único
en el marco del programa Time Travel y de servicios conexos. Además, en el marco del proyecto CRONO TURISMO, el programa Time Travel puede aplicarse en distintos países, cambiando
de época y de zona climática.

La multivariabilidad del proyecto en este contexto es su capacidad para ofrecer distintos enfoques y oportunidades de inversión, así como la escalabilidad y adaptabilidad del concepto. He aquí algunos aspectos clave de la multivariabilidad del proyecto:

MODERN HOUSE

«Wizhevsky & Partners»

Estudio de arquitectura

Lex
Wizhevsky

nuestra oficina ha diseñado
el edificio más alto de áfrica “Djibouti Towers”

Arquitecto jefe e inspirador de ideas

Gracias por su interés en la CASA MODERNA
de arquitectura y diseño «MODERN HOUSE».

Desde hace más de 20 años creamos proyectos para el público exigente y clientes exigentes: pop, políticos y élite empresarial. Cada año nuestras obras reciben amplia publicidad en los medios de comunicación y prestigiosos premios de nivel mundial en el ámbito del diseño, la arquitectura y el servicio al cliente.

Utilizamos sistemas de proyección BIM. Gracias
a ello, por cuarto año consecutivo somos
la mejor oficina de diseño de Rusia
y los países de la CEI.

«Vis vivere pulchre,
esse paratus reddere»

entre los 100
mejores estudios de arquitectura del mundo

ganó el premio
al mejor proyecto arquitectónico del mundo en 2021

el proyecto cyberhouse
ya ha
conmocionado

a los medios de comunicación
de todo el mundo.